Недвижимость в Турции    

Вилла на побережье, дом у моря или квартира в Анталии, Стамбуле, Алании и Кемере из первых рук.  Одна из крупнейших строительных компаний  Турции предлагает недвижимость в Турции европейского качества с полной чистовой отделкой, сантехникой, кухней и развитой инфраструктурой в экологически чистых районах Турции от ведущих застройщиков. Покупая недвижимость от застройщика, Вы получаете минимальные цены без посредников.

В 2008 году ожидается увеличение иностранных инвестиций в экономику Турции. По данным последнего доклада, сделанного Международным Финансовым Институтом, зафиксированные вложения иностранных компаний в экономику Турции в 2006 году составили 22 миллиарда долларов, а в 2007 году ожидается рост до 22,5 миллиардов. Турция одно из заметных мест в российском рейтинге привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Сегодня  в Турции иностранцам принадлежит более 40 тыс. объектов.  Важными факторами, сформировавшими в настоящее время активный спрос на турецкую недвижимость, стали позитивные изменения в экономике страны, в частности успешно проведенная деноминация турецкой лиры, относительная стабилизация инфляции, благоприятный визовый режим в отношении российских граждан. Неудивительно, что в таких условиях началось бурное развитие жилищного строительства, а то, что местные жители умеют хорошо строить, россиянам известно давно. Объекты сдают в срок, и они всегда находят своего покупателя.

Закон о приобретении недвижимости в Турции

Закон о приобретении недвижимости в Турции предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости для граждан России, Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Туркмении. Процедура оформления занимает, приблизительно от 2 до 5 месяцев. Процесс покупки недвижимости в Турции для всех иностранных граждан одинаков.
Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 года с изменениями и дополнениями от июля 2003 года, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.
В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию. Недавно российские власти разрешили турецким гражданам приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют лишь земельные участки. Таким образом с 1 января 2004 года Россия вошла в список из 24 стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке виллы или таунхауса земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя).
При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:
1) Положения Закона № 2565 «О закрытых военных районах и зонах безопасности», согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.
2) Положения ст. 35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства). В случае наследования утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается стоимость конфискованной недвижимости.
Перевод через банки и частные финансовые структуры средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.
Не существует никаких законодательных ограничений на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.
Владельцы турецкой недвижимости могут получить вид на жительство. Для этого следует после покупки обратиться в посольство Турции в Москве, предъявив TAPU (документ, удостоверяющий права собственности). На его основании оформляют одноразовую долгосрочную (сроком от трех месяцев до года) визу. После въезда в Турцию необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании визы в течение месяца-полутора оформят вид на жительство сроком на год, который можно продлевать.


ТАПУ (Документ на собственность)

ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определённый объект недвижимости.
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ -сертификат о праве собственности на недвижимость. ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. Кроме стоимости объекта (данная сумма используется при расчёте ежегодного налога на недвижимость), в документе указывается:

  • адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
  • фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
  • информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
  • площадь земли (пропорционально размеру приобретенного жилья)
  • состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
  • стоимость приобретенной недвижимости
  • информация о предыдущем владельце (-ах)
  • информация о новом владельце (-ах)
  • дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
  • новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
  • регистрационные данные нового документа ТАПУ
  • дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
  • подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
 
 
 
  Главная страница
  Турция, первое знакомство
  Экскурсии по Стамбулу
  Лечение и отдых в окрестностях Стамбула
  Маршруты по Турции
  Продажа недвижимости
  Отдых на северном Кипре
  Условия и цены
Контакты
 
Rambler's Top100
 
Copyright © Raksolana Tur
 
 
Создание сайта - Творческая группа "Весна"